Chi abita in condominio e vuole montare una tenda sul balcone si fa sempre le stesse domande: serve un permesso? Devo chiedere all’assemblea? Posso scegliere il colore che voglio? Ecco le regole principali e i modelli più adatti.
Serve un permesso edilizio?
Di solito no. Le tende da sole rientrano nell’edilizia libera: il glossario del Decreto del 2 marzo 2018 le elenca tra le opere che non richiedono titoli edilizi. Fanno eccezione gli edifici vincolati e le zone con vincolo paesaggistico, dove può servire un’autorizzazione. Anche nei centri storici alcuni Comuni hanno regole su colori e modelli: in questi casi è bene chiedere all’ufficio tecnico.
Cosa dice il codice civile
L’articolo 1122 del codice civile permette di fare lavori nella propria parte di casa, a patto di non danneggiare le parti comuni e di non mettere a rischio la stabilità, la sicurezza o il decoro architettonico dell’edificio. Prima dei lavori bisogna avvisare l’amministratore. Il decoro è l’aspetto armonico della facciata: una tenda di colore o forma molto diversi dalle altre può alterarlo.
Il regolamento e l’assemblea
Il regolamento di condominio può stabilire modello e colore delle tende. Molti condomini scelgono in assemblea un modello e un colore uguali per tutti, così la facciata resta ordinata. Prima di ordinare, chiedi all’amministratore se esiste già una decisione.
I vicini
La tenda non deve togliere in modo eccessivo luce e aria al vicino di sotto. In caso di contestazioni conta l’equilibrio tra i diritti di tutti.
Come muoversi, passo per passo
- Leggi il regolamento di condominio.
- Chiedi all’amministratore se ci sono un modello e un colore stabiliti.
- Avvisa l’amministratore prima dei lavori.
- Se l’edificio è vincolato o in centro storico, verifica con il Comune.
I modelli più adatti ai balconi
- Tende a caduta KE Genova e Maratea: le più usate nei condomini, semplici e uguali su tutti i balconi.
- BT T49: telo in guide laterali, per chiudere il balcone e usarlo più mesi l’anno.
- BT R97 Stone: cassonetto compatto per i balconi bassi, adatta alle forniture per tutto il palazzo.
- KE Qubica: per attici e terrazzi più grandi.
Una proposta per tutto il palazzo
Se il condominio vuole rifare tutte le tende insieme, possiamo preparare una proposta unica da portare in assemblea: modello, misure e colore uguali per tutti i balconi. Per scegliere il tessuto, i condomini possono sfogliare la collezione Tempotest sul sito di Parà, anche da casa, e poi vedere dal vivo i colori preferiti nel nostro showroom di Cascina, parlando con un esperto.
Aggiornato a ottobre 2026. Questa guida non sostituisce il parere dell’amministratore o di un tecnico.
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